13280 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788344790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023035788344790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 119 $ Poids 99 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 599 $ Poids 96 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 623 $ Poids 92 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 73 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 156 $ Poids 91 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 355 $ Poids 90 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 857 $ Poids 85 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 525 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 718 180 $ Poids 82 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 138 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 259 $ Poids 80 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 004 $ Poids 77 % |
| 11 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 836 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 776 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 125 $ Poids 72 % |