3631 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 332,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788359480060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023035788359480060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 6 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3458, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-09-29 · 263 m · Vendu 607 000 $ (5 118 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 394 $ Poids 96 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 164 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 602 463 $ Poids 95 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 950 $ Poids 90 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 534 012 $ Poids 86 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 464 $ Poids 85 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 90 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 703 949 $ Poids 84 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 539 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 720 196 $ Poids 82 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 615 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 161 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 873 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 779 176 $ Poids 71 % |