13245 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 396 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 480 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788582620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023035788582620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 72 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 454 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 492 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 376 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 497 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 683 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 228 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 679 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 640 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 833 $ Poids 82 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 766 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 672 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 731 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 773 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 634 876 $ Poids 75 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 109 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 570 652 $ Poids 74 % |