3537 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
66023035796138310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 104 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 562 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 515 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 494 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 685 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 581 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 523 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 673 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 127 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 334 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 432 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 576 836 $ Poids 71 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 941 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 378 310 $ Poids 64 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 739 $ Poids 64 % |