3501 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 84,2 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796477630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023035796477630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 534 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 507 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 551 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 474 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 408 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 533 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 467 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 674 $ Poids 74 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 820 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 943 $ Poids 64 % |
| 8 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 510 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 559 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 818 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 360 907 $ Poids 57 % |