3482 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796659970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023035796659970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 168 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 693 $ Poids 97 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 154 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 715 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 379 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 733 338 $ Poids 85 % |
| 7 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 639 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 793 312 $ Poids 82 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 275 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 525 $ Poids 80 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 811 $ Poids 80 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 736 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 615 163 $ Poids 75 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 443 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 687 004 $ Poids 75 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 556 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 260 865 $ Poids 72 % |