13225 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023035797217900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 599 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 148 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 614 $ Poids 98 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 149 $ Poids 97 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 64 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 225 $ Poids 92 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 826 $ Poids 91 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 118 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 890 $ Poids 90 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 310 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 322 $ Poids 86 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 426 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 717 508 $ Poids 84 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 595 441 $ Poids 80 % |
| 10 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 729 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 775 642 $ Poids 78 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 518 $ Poids 77 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 309 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 172 $ Poids 77 % |