3897 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 48,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854075580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
66023035854075580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 762 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 787 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 18 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 846 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 375 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 311 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 888 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 392 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −71 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 744 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −103 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 457 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 376 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −81 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −96 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 926 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −100 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 415 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −97 096 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 470 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 592 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −94 422 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 463 659 $ Poids 0 % |