3885 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854225240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023035854225240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 499 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 675 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 657 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 567 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 574 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 604 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 685 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 442 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 932 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 581 $ Poids 59 % |