3841 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023035854853800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 215 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 615 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 33 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 651 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 483 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 541 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 476 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 736 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 559 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 469 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 725 458 $ Poids 66 % |