3868 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 130,8 m² · constr. 1957 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035855836220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80312200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023035855836220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 723 $ Poids 70 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 789 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 708 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 856 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 372 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 541 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 777 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 197 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 392 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 566 $ Poids 61 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 393 $ Poids 61 % |