3815 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035864033330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023035864033330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 199 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 596 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 38 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 523 314 $ Poids 66 % |