3822 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035864226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80295400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023035864226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 171 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 571 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 689 $ Poids 96 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 584 880 $ Poids 85 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 658 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 572 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −22 104 $ | 558 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 569 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 797 $ Poids 65 % |