3911 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865102020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80302200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023035865102020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 173 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 523 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 805 $ Poids 92 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 496 944 $ Poids 92 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 840 $ Poids 84 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 609 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 511 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 891 $ Poids 75 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 118 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 965 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 975 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 457 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 845 $ Poids 63 % |