13717 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865771440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80474600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66023035865771440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 58 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 426 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 570 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 85 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 542 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −49 734 $ | 479 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 151 $ Poids 63 % |
| 9 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 934 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 535 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 565 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 082 $ Poids 55 % |
| 12 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 260 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 205 927 $ Poids 55 % |