3725 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873479920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023035873479920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 121 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 569 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 389 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 306 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 658 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 434 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 558 641 $ Poids 70 % |