3701 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873779240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023035873779240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 490 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 403 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 564 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 122 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 550 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 148 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 674 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 787 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 634 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 804 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 508 768 $ Poids 70 % |