3676 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 65 m² · constr. 1959 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873984410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023035873984410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 0 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 54 % |
| 2 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 462 353 $ Poids 44 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 623 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 426 647 $ Poids 35 % |
| 4 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 170 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 288 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 524 897 $ Poids 15 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 729 $ Poids 14 % |