3770 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 272,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875839920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323545
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023035875839920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 767 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 731 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 179 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 914 $ Poids 69 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 623 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 865 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 687 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 808 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 528 $ Poids 62 % |