3731 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 593,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875846770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316485
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023035875846770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 53 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +48 411 $ | 602 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 574 281 $ Poids 92 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 386 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 458 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 814 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 108 000 $ Poids 71 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 812 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 532 355 $ Poids 69 % |