3714 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875861440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80311100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023035875861440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 0 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 517 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 502 $ Poids 90 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 386 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 628 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −49 734 $ | 531 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 802 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 477 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 854 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 914 $ Poids 66 % |