3775 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 85,7 m² · constr. 1986 · terrain 332,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035876763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023035876763900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 114 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 662 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 522 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 482 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 78 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 122 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 814 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 655 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 819 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 556 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 436 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 656 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 52 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 149 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +973 $ | 226 124 $ Poids 56 % |