3607 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 358,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023035883896700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 179 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 581 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 494 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 480 $ Poids 94 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 189 $ Poids 92 % |
| 5 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 936 $ Poids 91 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 765 $ Poids 86 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 670 460 $ Poids 86 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 290 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 569 682 $ Poids 85 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 687 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 261 $ Poids 76 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 774 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 573 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 331 $ Poids 74 % |