3661 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 135,5 m² · constr. 1948 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80303120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023035884306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 804 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 631 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 150 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 862 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 921 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 329 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 382 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 735 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 550 $ Poids 65 % |