3623 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 80,5 m² · constr. 1992 · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884835560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887492
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
66023035884835560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 177 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 641 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 926 m · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 573 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 13 795, rue Ontario Est, Montréal 2026-10-07 · 768 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 560 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 932 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 625 395 $ Poids 55 % |
| 7 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 583 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 1926, 31e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (6 184 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 550 182 $ Poids 53 % |
| 11 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 154 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 225 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 622 $ Poids 51 % |