3630 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884988850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023035884988850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 514 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 475 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 344 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 548 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 258 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 671 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 616 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 569 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 114 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 563 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 89 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 929 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 173 $ Poids 67 % |