3700 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 494 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885658160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023035885658160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 708 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 776 443 $ Poids 60 % |
| 4 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 405 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 325 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 675 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 96 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 657 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 872 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 683 435 $ Poids 43 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 324 $ Poids 41 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 745 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 935 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 878 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 978 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 291 682 $ Poids 39 % |