3637 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 165,2 m² · constr. 2001 · terrain 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 588 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885894360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023035885894360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 853 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 319 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 729 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 410 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 67 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 711 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 707 249 $ Poids 43 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 781 $ Poids 41 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 829 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 442 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 741 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 644 412 $ Poids 39 % |
| 11 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 713 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 900 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 948 436 $ Poids 38 % |