3595 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 72,8 m² · constr. 1984 · terrain 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892667520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023035892667520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 556 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 967 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 950 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 535 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 893 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 181 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 532 073 $ Poids 45 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 648 $ Poids 36 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 993 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 578 725 $ Poids 35 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 638 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 390 014 $ Poids 27 % |
| 11 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 127 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 615 080 $ Poids 25 % |
| 12 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 532 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 471 840 $ Poids 24 % |