13761 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 136,6 m² · constr. 1987 · terrain 439,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 557 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895523830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80483425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023035895523830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 592 $ Poids 79 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 792 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 631 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 12 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 609 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 838 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 550 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 891 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 698 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 739 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 642 057 $ Poids 60 % |