3635 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895619620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023035895619620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 528 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 488 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 386 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 562 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 670 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 339 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 662 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 584 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 932 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 117 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 977 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 582 982 $ Poids 63 % |