3625 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 329,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895749320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023035895749320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 989 $ Poids 99 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 590 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 333 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 693 709 $ Poids 89 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 607 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 131 $ Poids 83 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 623 361 $ Poids 82 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 532 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 663 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 689 188 $ Poids 73 % |