3085 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 481 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895974530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80334990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023035895974530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 538 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 708 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 709 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 317 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 705 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 834 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 607 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 604 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 818 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 527 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 868 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 735 $ Poids 64 % |