3665 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 329,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035896210550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
66023035896210550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 676 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 182 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 626 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 305 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 671 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 609 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 50 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 170 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 657 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 0 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 969 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 508 942 $ Poids 56 % |
| 12 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 655 $ Poids 55 % |