8005 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 2 819 $/m² · 229,2 m² · constr. 1966 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044909596670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38077600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023044909596670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575 - 577, rue de Beaurivage, Montréal 2026-05-04 · 26 m · Vendu 730 000 $ (3 411 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 787 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 1605-1611, rue de Saint-Just, Montréal 2026-05-11 · 233 m · Vendu 710 000 $ (2 909 $/m²) 244,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 395 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 547 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 813 731 $ Poids 84 % |
| 5 | 1599-1603, rue de Saint-Just, Montréal 2025-12-17 · 229 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 982 588 $ Poids 84 % |
| 6 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 642 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 768 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 639 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 942 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 1842-1844, Place Beauchesne, Montréal 2025-12-29 · 441 m · Vendu 945 000 $ (4 594 $/m²) 205,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 106 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 1714, place Beauchesne, Montréal 2025-05-27 · 325 m · Vendu 820 000 $ (3 589 $/m²) 228,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 890 434 $ Poids 62 % |
| 12 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +46 068 $ | 826 248 $ Poids 62 % |