7891-7895 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 551,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 053,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 890 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044918001340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F38078400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023044918001340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 446 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 28 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 917 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 216 818 $ Poids 0 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 767 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 55 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 671 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 817 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −14 553 $ | 286 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 907 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 463 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 64 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 158 042 $ Poids 0 % |