600 Rue GEORGES-BIZET · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Autre · 712 $/m² · 1 467 m² · constr. 2006 · terrain 2 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 467 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 903 500 $
Rôle antérieur 4 498 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045000096770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36646980
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 400 $
Valeur bâtiment
3 655 100 $
Rôle antérieur
4 498 600 $
ID provincial
66023045000096770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 958 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 463 896 $ Poids 35 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 173 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 545 156 $ Poids 30 % |
| 3 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 417 m · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 312 $ Poids 22 % |
| 4 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 433 905 $ Poids 21 % |
| 5 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 305 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 19 % |
| 6 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 19 % |
| 7 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 14 % |
| 8 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 5 % |
| 9 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 550 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 983 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 593 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 184 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 553 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 0 % |