9425-9427 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 643 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045200131050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38007710
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
66023045200131050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 220 $ Poids 38 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 274 842 $ Poids 29 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 991 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 645 $ Poids 24 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 590 230 $ Poids 21 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 889 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 056 130 $ Poids 12 % |