336 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 73,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045201118670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37727906
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
66023045201118670010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 631 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 572 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 931 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 635 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 951 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 674 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 295 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 101 $ Poids 39 % |
| 8 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 832 452 $ Poids 36 % |
| 9 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 899 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 462 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 162 $ Poids 31 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 966 $ Poids 31 % |