9571 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 54,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045201496100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000001
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
66023045201496100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 744 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 646 129 $ Poids 60 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 974 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 508 853 $ Poids 49 % |
| 4 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 959 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 610 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 895 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 283 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 642 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 652 $ Poids 33 % |
| 10 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 732 $ Poids 32 % |
| 12 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 800 962 $ Poids 29 % |