9591 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 73,7 m² · constr. 2008 · terrain 54,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045201577530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38006708
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
66023045201577530010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 596 244 $ Poids 54 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 703 $ Poids 45 % |
| 3 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 613 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 726 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 618 $ Poids 41 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 948 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 908 $ Poids 39 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 375 $ Poids 30 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 880 $ Poids 20 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 538 417 $ Poids 15 % |
| 11 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 338 $ Poids 15 % |
| 12 | 2580, Rue Paul-Pau, Montréal 2024-05-30 · 816 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 327 $ Poids 13 % |