9696-9698 Rue SAINT-VICTOR · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 150,6 m² · constr. 1945 · terrain 271,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 438 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045203842250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38031300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023045203842250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 640 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 684 $ Poids 36 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 867 279 $ Poids 29 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 432 $ Poids 27 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 547 $ Poids 27 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 934 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 924 $ Poids 21 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 812 709 $ Poids 21 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 835 $ Poids 19 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 099 $ Poids 19 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 691 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 264 000 $ Poids 12 % |