9704-9706 Rue SAINT-VICTOR · Montréal
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 254,7 m² · constr. 1920 · terrain 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045203894060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38031500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023045203894060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 580 421 $ Poids 14 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 729 207 $ Poids 12 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 262 514 $ Poids 12 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 028 $ Poids 11 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 314 $ Poids 7 % |
| 7 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +121 057 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 067 $ Poids 6 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +163 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 836 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 3 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 220 $ Poids 2 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 807 338 $ Poids 2 % |
| 12 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +192 770 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 157 640 $ Poids 2 % |