11535 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045459459760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80024700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023045459459760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 258 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 461 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 508 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 801 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 567 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 934 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 943 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 586 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 592 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 924 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 560 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 688 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 371 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 553 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 597 048 $ Poids 50 % |