764 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 206,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045499241340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80047500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023045499241340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 987 $ Poids 78 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 607 558 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 315 $ Poids 69 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 760 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 694 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 509 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 153 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 318 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 609 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 560 952 $ Poids 60 % |