11947 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 113,5 m² · constr. 1945 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045507456420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80041000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023045507456420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 270 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −15 538 $ | 166 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 575 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 493 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 416, rue Gratton, Montréal 2026-10-23 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 522 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 709 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 693 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 238 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 469 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 457 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 167 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 500 351 $ Poids 70 % |