1650 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045515550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80108800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023045515550400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 533 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 399 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 514 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 629 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 512 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 515 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 680 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 348 $ Poids 73 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 326 $ Poids 71 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 877 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 607 214 $ Poids 67 % |