1780 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 76,3 m² · constr. 1982 · terrain 164,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045518186950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80166260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023045518186950010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 248 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 235 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 626 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 389 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 617 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 609 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 070 $ Poids 82 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 242 $ Poids 76 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 544 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 379 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 210 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 524 267 $ Poids 50 % |