1811 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519159620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023045519159620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 444 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 547 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 110 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 742 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 431 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 574 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 739 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 405 364 $ Poids 72 % |