1761 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 250,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 381 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519521630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66023045519521630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 422 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 577 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 429 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 571 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 528 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 873 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 438 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 621 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 399 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 520 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 583 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 671 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 727 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 552 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 253 $ Poids 60 % |